- Little Fixer-Upper
- Vóór: Abandoned After a Fire
- Deuren openen
- After: Master Suite Miracle
- Voor: slaapkamer open haard
- Na: Mantel Makeover
- Na: de keuken aanzetten
- Na: aangepaste kasten
- Voor: keuken
- Een fijne puinhoop
- Straat zijde
- For Seares Sake
- After: Grand Master Bathroom
- Opknappen
- Before: Filthy Bathroom
- Klaar om opnieuw te worden gebruikt
- Na: Living Room Fireplace Facelift
- Afwerking
- Wat we gedaan hebben
Little Fixer-Upper
Mijn man, Walt, en ik hebben voor het eerst het huis Petersburg, Virginia in ogenschouw genomen tijdens een bezoek aan onze zoon Greg en schoondochter Marion, die 2 uur naar het noorden wonen. Ze hadden het naastgelegen, grotere huis gekocht als een vakantie-uitje - en een potentiële rustplaats voor Walt en mij. Door dit te doen, hadden ze ook dit kleine fixeerbovende boven op het terrein van een halve hectare, dat bekend staat als een 'keukenhuis', aangenomen dat ooit diende als de zomerkeuken en bediendenverblijven. Met slechts vier kamers leek het een gezellig thuis voor ons twee te zijn. Uiteindelijk.
Dus in mei 2006 zijn we naar het hoofdgebouw verhuisd. Ik geef toe, het was geen gemakkelijke beslissing. Ik heb die eerste nacht gehuild en aan Walt gevraagd of we het goede deden, en onze vrienden en ons land in het Pocono-gebergte in Pennsylvania achterlaten om dit vervallen huisje in een langzaam revitaliserend stedelijk gebied op te nemen. Maar de volgende ochtend was dat moment van twijfel voorbij en ik was geestelijk verfkleuren aan het uitzoeken voor wat ik zeker wist dat het een project van drie maanden zou zijn.
Natuurlijk, vier maanden later, was het nog steeds gewoon een schaal zonder nutsvoorzieningen.
getoond: Huiseigenaren Walt en Roberta Purcell ontspannen op hun nieuwe achterbuigbuis, die uitkijkt op het aangrenzende Italiante huis.
Vóór: Abandoned After a Fire
Het huis was eigenlijk niet veel om naar te kijken. Verlaten voor 20 jaar na een brand, werden de ramen en deuren vermist, verkoold of dichtgetimmerd. Er waren geen verdiepingen beneden en het met water beschadigde gips was aan het afbrokkelen. Eekhoorns liepen in en uit, en vogels nestelden zich in het bad met klauwpoten. Toch was er een zekere charme aan de plaats. De oude baksteen, daterend uit de jaren 1850, had een prachtige kleur, de lateien aan het raam waren massief graniet en de bovenverdieping had hartvormige grenen vloeren.
Deuren openen
De achterdeur, eenmaal dichtgemetseld, leidt nu naar goed onderhouden tuinen.
After: Master Suite Miracle
Het bleek dat een nieuw huis precies het soort verandering - en uitdaging - was dat Walt en ik nodig hadden. De kinderen vertelden ons om beide huizen van ons te overwegen, maar we besloten om alleen het kleinere huis aan te nemen, met zijn vier originele open haarden en balkenplafonds naar boven. Met Walt's achtergrond als meester loodgieter en allround klusser, plus mijn passie voor design, dachten we dat we het leefbaar zouden kunnen maken. Kort daarna kwamen we aan de binnenkant van de isolatie en gipsplaat, en de dingen begonnen echt vorm te krijgen. Met slechts vier kamers wisten we dat we geen fouten hoefden te verspillen, dus hebben we een architect geraadpleegd.
getoond: Met melk geverfde grenen planken vullen de openingen tussen de nieuw blootgestelde plafondbalken en vullen de nieuwe grenen vloeren aan.
Voor: slaapkamer open haard
De originele houten open haard van de slaapkamer was omgebouwd tot een kolenkachel en was grotendeels ommuurd.
Na: Mantel Makeover
De onlangs gerenoveerde maar niet-werkende open haard is het nieuwe brandpunt van de kamer. De frisse groene verf op de originele houten schoorsteenmantel van de slaapkamer brengt de roodbruine tinten van de oude bakstenen rand naar voren.
Na: de keuken aanzetten
Het huis had alleen rudimentair sanitair en geen elektriciteit toen we het aan deden. En om ervoor te zorgen dat niemand ooit de twee huizen in de toekomst zou scheiden, zei de stad dat we gas, loodgieterswerk en andere nutsleidingen van het hoofdgebouw naar het huisje moesten rennen, dat we besloten hadden om ons nieuwe huis te maken. En het was aan Walt, ooit de perfectionist, om erachter te komen hoe de lijnen het best konden worden uitgevoerd - om maar te zwijgen over hoe je de macht naar de plek kunt brengen.
Tegen die tijd zag de schaal er eindelijk uit alsof hij bestand was tegen een harde wind. Toen we de plek voor het eerst echt inspecteerden, had ik moeite om de metselaars te geloven die zeiden dat het niet zou vallen. Ik bedoel, je kon het daglicht door het metselwerk zien. Blijkbaar moest hij opnieuw worden ingevoerd.
Na: aangepaste kasten
In de keuken gingen we oorspronkelijk van start met voorraadkasten en gebruikten we gewoon vulstoffen om ze in de ongemakkelijke ruimte te passen. Maar een lokale appliance store verwees ons naar grote op maat gemaakte meubelmakers die Shaker-achtige berken kasten konden maken - met onderkast verlichting - om in onze visie te passen. (Ze hebben ook onze bad-ijdelheid en twee hoge opbergkasten gebouwd.)
Voor de ramen hebben we contact opgenomen met een bekende plaatselijke vakman. Hij maakte vervangingen voor onze vier meest beschadigde frames en sjerpen, maar weigerde nog meer te doen en zei dat we de rest konden repareren. Dus Walt verving zorgvuldig beschadigde stukken tot de 160 jaar oude ramen als nieuw werkten.
Voor: keuken
De oorspronkelijke keuken had geen vloeren, nutsvoorzieningen, fatsoenlijke muren of kasten. De ramen waren verrot, de open haard was een ramp en het afbrokkelende, met water beschadigde gips bedekte een groot deel van de baksteen.
Een fijne puinhoop
Walt pronkt met de juiste veiligheidsmaatregelen tijdens vuile demowerkzaamheden.
Straat zijde
Op een gegeven moment vroeg ik Walt om me een boog te laten bouwen, zodat ik er kon gaan modelleren. Hij dacht dat het een afleiding was van het belangrijkste interieurwerk dat er nog was, maar ik had een project nodig dat mijn ziel zou voeden. Niet dat het gemakkelijk was. Jarenlang hadden mensen flessen naar het lege huis gegooid en de grond was bezaaid met glas. Maar met veel graven en wat nieuwe grond, heb ik eindelijk mijn tuinen laten groeien.
We hadden ook een 2 meter diepe greppel tot aan de grond van het huis gegraven - in de zuidelijke zomerse hitte, let op - voor een met grind gevulde Franse afvoer om verdere waterschade aan de fundering te voorkomen. Terwijl hij zich een weg baant, bracht Walt een maand door met het verruilen van de verrotte binnenkanten en fasciaborden.
getoond: De straatkant van het huis heeft een houten schutting en een charmante bloementuin, compleet met vogelhuisjes.
For Seares Sake
Omdat we historisch accuraat wilden zijn, maar geen derde toegang nodig hadden, installeerden we stappen en een louvreerde deur om een faux-ingang aan de straatkant van het huis te creëren.
After: Grand Master Bathroom
Aangezien het huis slechts twee kamers beneden had, en twee kamers en de kleine lelijke badkamer boven, besloten we om de originele badkamer te verwijderen en een van de grotere kamers als de nieuwe te gebruiken. Door de ijdelheidswand naar buiten te stoten, konden we ruimte maken voor de loodgieterij en een wasruimte. Walt repareerde de open haard en voegde een mantel toe. Hij ontwierp ook een kast en maakte een antieke 2-delige deur opnieuw af.
Opknappen
We hebben zes lagen verf verwijderd om deze hartvormige deur die de badkamer en de slaapkamer scheidt te herwerken.
Before: Filthy Bathroom
De originele badkamer was klein, groezelig en, goed, walgelijk!
Klaar om opnieuw te worden gebruikt
We zagen potentieel in een grotere kamer op de bovenverdieping, die een veel betere badkamer in het kleine huis zou maken.
Na: Living Room Fireplace Facelift
Toen de winter kwam, werkten we veel meer aan het werk, hoewel het niet veel beter was dan buitenshuis zijn. Zonder isolatie, ongeacht hoeveel hout we verbrandden, was het nog steeds koud en vochtig. En we waren constant smerig. We moesten bijna het huis in, het vullen van een container zo lang als het gebouw met afgebrokkelde pleister en verrot hout. Gelukkig zijn onze twee zonen op bezoek geweest om hun handen vuil te maken naast ons.
We zijn er trots op nieuwe vaardigheden te leren. De vier houtgestookte haarden waren omgestookt voor kolenfornuizen. Het zou ons $ 700 per haard hebben gekost om een vrijmetselaar in te huren om dat werk ongedaan te maken, dus Walt leerde het zelf - en gebruikte een deel van het bespaarde geld om een nieuwe fiets te kopen.
Afwerking
Al meer dan anderhalf jaar lang hadden ons leven en onze gesprekken rond het huis gedraaid en het was bijna triest om te eindigen. Maar Petersburg zit vol met mensen die soortgelijke onwaarschijnlijke projecten aanpakken, dus organiseerden we het Good Grief, What Were We Thinking Restoration and Rehabilitation Potluck Dinner. Het was erg leuk om gewoon rond te zitten en met anderen te praten over hun rehab-dromen en -uitdagingen.
Er resteren nog een paar kleine projecten, zoals het herwerken van de loopbruggen en het opnieuw plaatsen van enkele buitenmuren. Met meer vrije tijd doen we vrijwilligerswerk in de gemeenschap, die veel historische huizen heeft zoals de onze die behoefte hebben aan wat TLC. Dit huis was misschien geen typisch pensioenplan, maar het bleek de perfecte oplossing voor ons te zijn.
getoond: De gedeeltelijk herbouwde trap van het huis kreeg een nieuw uiterlijk met zwarte verf en een gouden stencilontwerp.
Wat we gedaan hebben
Rehabiliteerde een huisje van 1850 m². Kosten van verbouwing: $ 65.000. Tijdsbestek: 18 maanden
Waar we hebben opgeslagen: De stenen open haarden zelf invullen en de materialen die we konden bergen.
Waar we hebben geploeterd: Op de speksteengootsteen van de keuken en op maat gemaakte kasten, maar gezien hoeveel tijd we daar doorbrengen, is het de moeite waard.
Wat we anders zouden doen: Misschien investeren in iets duurzamer dan grenen vloeren. Ze zijn allemaal gekrast van onze hond, maar ik denk dat je het karakter kunt noemen. (Zie Huisdiervriendelijke vloeren)
Grootste uitdaging: Draaiende nutsvoorzieningen, zoals sanitair, van het hoofdgebouw.
Hoe we het opgelost hebben: Door geduldig te zijn en onze tijd te nemen om alles op papier te plannen voordat je een zet doet.
Plaats Uw Reactie